Merkezi İş Alanı (MİA) nedir?

Merkezi iş alanı, planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre; sosyo-kültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir.

 
 

Sözlük

Merkezi İş Alanı (MİA) ne demektir?

Merkezi iş alanı kısaca MİA olarak bilinir. Büyük kentlerin kent merkezlerinde ve ticaret yoğunluğunun çok olduğu bölümlere merkezi iş alanı denir. Bu kısımlarda bilhassa plazalar, ofis projeleri, hanlar, rezidans projeleri yapılmaktadır. Bölgeler; kent merkezinde bulunmakta olup, ulaşımın merkez noktasına konumlandırılmıştır.

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, MİA’yı nasıl tanımlar?

İmar planları içerisinde yönetim, sosyo-kültürel ve ticari amacı ile yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölümde büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilmektedir

Merkezi İş Alanı (MİA) - emlakmimar.com
İstanbul'da MİA alanı

Merkezi iş alanlarının genel özellikleri nedir?

1. Kent merkezinde yer bulur.

2. İdari yapıları fazla olur.

3. Biri birine yakın fonksiyonlar benzer alanda toplanır.

4. Nirengi ve odak noktaları bulunmaktadır

5. Yaya ve araç trafiğinin en yoğun olduğu yerdir.

6. Ulaşımın merkez noktasıdır.

7. Hizmet sektörünün en yoğun olduğu bölüm burasıdır.

8. Yapılaşma yoğunluğunun maksimum olduğu alandır.

9. Azami arazi değerleri bu alandadır.

10. Çalışma ve alış-veriş için cazibe merkezleridir.

11. İçerisinde yeni alanlar oluşabilir 3802 eski ticari fonksiyonunu zaman geçtikçe kaybedebilir.

Merkezi İş Alanı (MİA) - emlakmimar.com

İstanbul'da MİA bölümü Maslak

Merkezi iş alanı nerelerdir?

İstanbul Avrupa yakası civarında merkezi iş alanı olarak Maslak, Levent ve Mecidiyeköy misal gösterilebilir. Anadolu yakasında ise Finans Merkezi ve çevresi, merkezi iş alanı olarak bilinir. Ankara’da ise kentsel dönüşüm projesi bünyesinde, İskitler 'de boşaltılan oto sanayi sitelerinin bulunmuş olduğu kısma MİA projesi yapımına başlandı. Proje için 5 bin bina yıkılıp, 40 katlı meskenlerin yapılmış olması planlandı.

İstanbul’un merkezi iş alanı içinde yer alan projeleri hangileridir?

1. Sapphire AVM

2. Nef 163

3. Kristal Kule

4. Tekfen Kule

5. Kanyon Alış Veriş Merkezi

6. Özdilek Plaza

7. Nef 09

8. Faco Tower

9. Tat Tower

10. Trump Towers Mall

11. Quasar İstanbul Residence

12. Şişli Plaza

13. Nurol Plaza

14. Maslak Park Plaza

15. Maslak Sun Plaza

16. Maslak Diamond İstanbul

17. Mashattan Konutları

18. Finans Merkezi

İstanbul’daki MİA’nın ofis stoğu ne durumda?

İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) 2012 senesi ofis raporunu 7 Ağustos 2012’de açıkladı. İGD Yönetici Ortağı Celal Erdoğdu, Beşiktaş’tan Maslak’a kadar Büyükdere Caddesi boyunca uzanan Merkezi İş Alanı Bölgesi’nin (MİA)’nın takriben 1 milyon 200 bin metrekare ofis alanı ile İstanbul’daki stoğun yüzde 40’nı oluşturduğunu ve yeni projelerle bu oranın artacağını, 2014 senesine dek MIA kısmındaki ofis stoğu artışının dörtyüz elli bin metrekareyi bulmasını beklediklerini açıkladı. MİA Dışı Avrupa Bölgesini oluşturan Şişli, Taksim ve Atatürk Havaalanı etrafında bulunan ofis alanlarının toplam stoğun; yüzde 28’ni oluşturduğunu söyleyen Erdoğdu, özel olarak 2012-2014 yılları arasında MİA’dan sonra en fazla artışın Atatürk Havaalanı’na yakın bölümlerde gerçekleşeceğine dikkati çekiyor. Erdoğdu İstanbul’da Kağıthane ve Bayrampaşa Bölgesi’nin de yeni ofis bölgeleri olacağını vurguluyor.

İstanbul ofis bölgelerinde ortalama kiralar kaç dolardır?

Merkezi İş Alanı (MİA) - emlakmimar.com

MIA AKSI: 36,6 $/m2/ay

MIA DIŞI AVRUPA Bölümü: 26 $/m2/ay

AVRUPA Bölümü: 23,5 $/m2/ay (Kaynak: İGD, 2011)

Emlak Mimar