Gayrimenkul Sertifikası hayata geçiyor

Hükümetin 2016 yılı eylem planında yer alan ve Resmi Gazete’de de yayımlanarak yürürlüğe giren Gayrimenkul Sertifikası’nın detayları 8 Mart’ta düzenle...

Emlak Rehberi

Gayrimenkul Sertifikası uygulamasının ilk kez, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) öncülüğünde, Makro İnşaat’a ait Başakşehir Park Mavera 3 Projesi’nde gerçekleştirilecek.

Hükümetin 2016 yılı eylem planında yer alan ve Resmi Gazete’de de yayımlanarak yürürlüğe giren Gayrimenkul Sertifikası’nın detayları 8 Mart’ta düzenlenecek basın toplantısında paylaşılacak.
TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan ve Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan’ın ev sahipliğinde Çarşamba günü saat 11.00’de düzenlenecek toplantıya, Başbakan Yardımcısı Nurettin Canikli, Sermaye Piyasası Kurulu Başkanı Vahdettin Ertaş, Borsa İstanbul A.Ş. Yönetim ve İcra Kurulu Başkanı Himmet Karadağ ve Vakıf Yatırım Genel Müdürü Kemal Şahin katılacak.
TOKİ öncülüğünde hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası projesi için emlak sektöründen de görüşler geldi.
Konut sahibi olmak artık daha kolay
Dağ Mühendislik Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Doğan Dağ; “Gayrimenkul sertifikası sektördeki hareketliliğin devamını sağlayacak. Konut sahibi olmak isteyen dar gelirli vatandaşlarımızın konut sahibi olmasını kolaylaştıran bu sertifikalar hem yatırımcılara hem de konut alıcılarına karlı bir kazanç sağlayacak. Vatandaşlarımızın bir gayrimenkul projesinin belirli bir bağımsız bölümünden gayrimenkul sertifikası ile konut sahibi olmasının önü açılmış oldu. Herhangi bir projenin bağımsız bölümü üzerinden birden fazla yatırımcı paylı mülkiyet esası ile sertifika sahibi olabilecek. Böylece bir gayrimenkulde o bölümün belirli bir yüzdesi gayrimenkul sertifikası ile kıymetli evrak niteliği taşıyacak. Sektörümüzde atılan bu önemli adımlarla birlikte kentsel dönüşüm projelerinde uzun yıllar yaşanan sancılı süreçlerin aşılarak çalışmaların hızlanacağını, sektörümüzün ve konut almak isteyenlerin kazançlı çıkacağını öngörüyoruz.”
Yatırımcının mağduriyeti engellenmiş olacak
ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay; “Yıllardır beklediğimiz yeni düzenleme nihayet Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girdi. Bundan böyle kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerine, talep etmeleri durumunda gayrimenkul sertifikaları verilmesi ve isteyen hak sahibinin sözleşmede belirtilen mülkünü alması için sertifikalarda geri alım garantisi olacak. Düzenleme aynı zamanda, borsada alım satıma da imkan sağlayacak.
Düzenlemeyle yatırımcı tarafında varlığının korunması en üst düzeyde tutularak yatırımcı güveni sağlanmış olacak. Devlet tarafından desteklenen kentsel dönüşüm çalışmaları ve bu tip gayrimenkul sertifikaları ile yatırımcıların mağdur olmaları engellenecek.Bundan böyle geçmiş dönemde portföylere dahil edilmeyen veya sınırlı olarak dahil edilen yatırım araçlarına esnek koşullarda yatırım yapılabilmesinin önü açılacak olup kısa vadede kolektif yatırım araçlarına olan ilgiyi de artıracaktır.
Burada esas konu, emlak yatırımı yapmak istediği halde sermayesi yetmeyen yatırımcının, tek oda karşılığında bir bedeli sertifika ile satın alması ve istediği zaman da elinden çıkarabilmesi kolaylığı. Diğer bir deyişle, konut, arazi veya dükkan satın almaya yetmeyen her birikim bu sektörde değerlenebilecektir. Böylece borsadaki bir miktar para gayrimenkul sektöründe de değerlenebilecek. Bu sektörün kar oranlarının getirisi borsaya göre daha yüksek olabilir ve cazip olmasıyla da katılımın yüksek olacağı düşünülebilir.”

Emlak Mimar