Bursa Satılık Daire Fiyat Analizi 2018 Verileri

Son 6 aylık periyoda bakıldığında ise bursa satılık daire fiyatları önceki yükseliş oranlarına göre çok daha düşük oranlarla yükselmeye devam ediyor....

Emlak Rehberi

2016 yılı Şubat ayından başlayarak 2018 yılı Şubat ayına kadar uzanan Bursa satılık daire fiyatları grafiğinde, Bursa’nın istisnasız her yıl artan bir satılık daire fiyatı ortalamasına sahip olduğu görülüyor. Şubat 2016’da 1430 TL olarak görülen metrekare başına satılık daire fiyatının 2018 yılı Şubat ayında 2 bin 76 TL’ye ulaşması Bursa’daki satılık daire fiyatlarının ne denli hızlı bir yükseliş içinde olduğunu gösteriyor. Özellikle 2017 yılı başından itibaren diğer dönemlere göre çok daha hızlı bir yükseliş trendine girmesi ile birlikte Bursa’nın metrekare başına ortalama satılık daire fiyatlarının ne kadar yükseldiği anlaşılabiliyor.

Son 6 aylık periyoda bakıldığında ise bursa satılık ev fiyatlarıönceki yükseliş oranlarına göre çok daha düşük oranlarla yükselmeye devam ediyor. Özellikle her ay 20 TL daha yükselecek şekilde ilerleyen ortalama satılık daire fiyatlarının toplam periyot içindeki trendi takip etmesi sonrasında kısa sürede eksiyle ifade edilebilecek yüzdelerle karşılaşması da söz konusu olabilir. 2017 yılının Şubat ayındaki ortalama fiyatlarla kıyaslandığında yüzde 17,62’lik bir değişime sahip olan Bursa’nın yüzde 13,73 olarak hesaplanmış olan Türkiye ortalamasının çok üstünde seyrettiği apaçık görülüyor. Yine aynı şekilde ortalama kira fiyatı bakımından da 2 bin 76 TL’lik rakamıyla Bursa ilindeki dairelerin ortalama fiyatları, 2 bin 21 TL olarak belirlenmiş ve Türkiye ortalamasının üzerinde yer alıyor.

İlçelere Göre Bursa Satılık Ev fiyatları

12 aylık ortalamalar bakımından yapılan değerlendirmeler sonucunda bursa satılık ev fiyatlarıortalamalarının ilçelere göre ne kadarlık bir değişim gösterdiği de görülüyor. Büyükorhan, Keles, Orhaneli ve Yenişehir ilçelerinin verilerinin kesin bir şekilde alınamadığı çalışmalarda çok yüksek yıllık değişim oranlarına sahip ilçelerle karşılaşılıyor. Yüzde 33,09’luk değişimi ile en çok yıllık artışa sahip olan ilçe Karacabey oluyor. Yüksek artışına rağmen Karacabey metrekare başına satılık daire fiyatları bakımından 1287 TL ile nispeten daha uygun fiyatlı ilçelerden biri oluyor.

Karacabey’i yüzde 32,65’lik değişimi ve Şubat 2018 rakamıyla 1158 TL’lik metrekare başına ortalama satılık daire fiyatıyla Mustafakemalpaşa takip ederken; yüzde 30’un üzerindeki değişimiyle son ilçe olan İnegöl 1692 TL’lik ortalama fiyatı ve yüzde 32,29’luk yıllık değişimi ile öne çıkıyor. Gemlik bursa satılık ev fiyatlarıilçeler bazında yüzde 22,41’lik bir değişimle yüksek miktarda değişim yaşayan ilçelerden ayrılırken 1502 TL’lik ortalama fiyatı ile de cazip yerlerden biri oluyor. Yüzde 18,83’lük değişimi ile Gürsu 1590 TL ortalama fiyata sahip olurken yüzde 15,93 değişimiyle Kestel de 1572 TL’lik fiyatıyla nispeten az değişim yaşanan yerlerden oluyor. Orhangazi yüzde 13,28’lik bir değişimle Şubat 2018’de 1527 TL ortalama satılık daire fiyatına sahipken en az değişim yaşanan yer ise yüzde 2,45’lik oranıyla 1504 ortalama fiyata sahip olan İznik oluyor.

En Büyük Değişim Yaşanan İlçeleriyle Bursa Satılık Ev fiyatları

Tüm bu ilçelerin dışında hem yüksek oranlarda değişim yaşanan hem de metrekare başına ortalama bursa satılık konut fiyatlarıile dikkat çeken ilçeler de bulunuyor. Bunlar arasında 2 bin 12 TL’lik fiyatıyla yıllık değişimde yüzde 27,5 rakamına ulaşmış Yıldırım, 2 bin 217 TL’lik fiyatıyla yıllık değişimde yüzde 21,28 rakamını yakalamış Mudanya, en üst sırada yer alıyor. En yüksek metrekare başına ortalama satılık daire fiyatına sahip olan Nilüfer 2 bin 229 TL’lik fiyatı ve yüzde 17,63’lük değişimi ile dikkat çekerken Osmangazi de yüzde 15,11’lik değişimle metrekare başına 2 bin 11 TL ortalama satılık daire fiyatına sahip oluyor.

Emlak Mimar